香港作为亚洲金融中心，拥有全球最高的地价。长期以来，香港房价一直受到两大因素的影响：一是地缘政治，二是经济增长。
首先，从地缘政治角度来看，香港的地理位置使其成为中国内陆省份与国际市场之间的桥梁。它不仅是中国对外开放政策的一部分，而且也是亚洲乃至世界重要的贸易和金融枢纽。这一独特的地位，使得香港成为了各国政府争取投资、商业机会以及影响力的焦点。此外，由于其特殊法律体系和自由市场环境，许多跨国公司选择在这里设立总部或分支机构，这进一步推高了香港房价。
其次，从经济增长角度来看，香港自20世纪末以来经历了快速发展，其GDP年均增速超过10%。这一显著增长主要源自服务业尤其是金融服务、贸易、旅游等行业，以及制造业转型升级。此外，大量内资企业和外资企业涌入，加之人才流动自由化，为城市提供了大量就业机会，这些都直接或间接促进了楼市需求增加，从而推高了 香港房价。
此外，还有一个不可忽视的因素，那就是人口结构变化。在过去几十年里，由于生育率下降且生活水平提高，对住宿需求出现变化，一方面是一些家庭选择购买更大的房屋空间以满足日益增长的居住需要；另一方面，则有一些年轻人由于工作原因不得不远离家乡，在城市中寻找合适的地方租赁或购买住宅，因此也为楼市带来了新的需求压力。
再加上政府的一系列财政政策和土地供应策略，也对 香港房价产生了一定影响。当政府通过减税措施鼓励投资者购置物业时，或是在必要时限制土地供应以抑制过快涨幅，都会对市场产生深远影响，最终反映到每个普通消费者的出租成本或者购房价格上。
最后，不可忽视的是宏观经济周期性波动，如全球性的货币政策调整、大宗商品价格变动等都会通过各种渠道作用到具体的人民群体，比如当全球央行放宽货币政策时，可以引发资金流向风险资产（如股票）而不是固定资产（如现金），这可能导致短期内股市表现好转，而人们可能更多倾向于投入到股市而非买卖物业，所以暂时不会给予太多关注对于他们来说相对稳定的楼市。但随着时间推移，当这些刺激措施逐渐收紧并最终进入下行周期的时候，即使面临通货膨胀压力，但若有效管理，同时保持良好的预算控制情况下，又可以从其他领域获得收入，以补偿失去来自较低利率下的优势，因为虽然借贷成本增加但同时应聘金额可能因为高通胀被削弱因此实际支付能力依然存在提升空间。而这种复杂交织的情景也让我们能够理解为什么在如此多变的情况下 香港房价仍然维持一种强劲状态，并持续吸引国内及海外投资者前来投机炒作。
综上所述，无论是从地缘政治还是经济增长层面分析，都可以清楚看到为什么香港房价一直保持在极高水平，并且未来也将继续受到这些因素的双重驱动。这意味着对于寻求居住、投资甚至只是享受生活的人们来说，他们必须准备好面对不断上涨的物业成本，以及相关的问题解决方案。
